龙头住宅开发商预测澳大利亚房地产市场将呈现增长态势 低利率水平、就业增长强劲、经济繁荣稳定、新住房供应收紧,2019年房价必上涨

澳大利亚龙头住宅房地产开发商皇冠房地产集团对2019年房价的稳健增长充满信心,强劲的经济基本面,新房供应的收紧以及开发商融资的限制,均是房价上涨的保障。皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示,他预计2019年澳大利亚的房地产市场会再次赢得投资者及自住买家的信心,因为深层的经济因素仍然保持稳健。

“今年,我们会看到买家对澳大利亚住宅房地产市场重拾信心,”他说。

“所有基本面都在增长,而买家密切关注的也正是这些。首先,整体经济仍然非常强劲——澳大利亚经济连续28年持续增长,创世界纪录,平均年增长率约为3%。”(AUSTRADE Sep 2018

“澳大利亚繁荣富裕,就业前景稳定良好,失业率处于历史最低水平——仅5%(ABS Dec 2018),我们已经做好大幅提高工资的准备,以匹配近三十年来经济的持续增长。”

“这同时也意味着更大程度的购买力。利率长期处于历史最低水平,澳储行从201812月起就将现钞利率维持在1.5%的水平(预计明天,即201925日将公布新利率),通货膨胀率也仍始终保持在较低水平——1.8%。”

 

Sunito先生表示,皇冠房地产集团在悉尼开发高端公寓项目已达22年之久,而项目的开发成本则是逐年递增,并没有出现任何短期内会下降的迹象。

“这会继续为公寓价格带来上行压力,”他说,“开发商借贷成本已经提高,建筑材料成本仍在不断上升,而启动项目却变得越来越耗时。现阶段,满足银行的预售要求需要更长的时间,无形之间又增加了持有成本的压力。

“此外,澳大利亚的几个主要城市,适合做项目开发的土地资源非常有限,这也限制了住房的供应。因此我们预计,2019年,位于黄金地段的优质开发项目,其公寓价格仍将攀升——以个位数百分比持续增长。”

Sunito先生还表示,如果买家能够审慎选择投资地点, 审慎选择优质开发项目,那么,任何时间都是购置房产的良机。

“人们总问我,什么时候才是购置房产的最佳时机?”他说,“我的回答永远是:20年前。实际经验是,如果你选对了地点,为未来而进行投资,那么你就永远不会选错时机。理由是,你永远不可能以今天建造房子的价格建好一栋未来的房子,建造新房的成本一直都在不断提高。“

目前,皇冠房地产集团在悉尼地区主要有四个在建住宅公寓项目。位于Green Square地区的Infinity by Crown Group项目即将竣工,其环形中空的建筑外观设计备受瞩目,项目一经推出即全部售罄,现居民已做好数月内入住的准备。位于Waterloo地区,别具热带风情、郁郁葱葱的Waterfall by Crown Group项目,也接近竣工。同样位于Waterloo地区,同三菱地所(Mitsubishi Jisho Residences)合作开发的5亿澳元日式风格社区Mastery by Crown Group项目,现也已开始动工。东区最振奋人心的全新居所Eastlakes Live项目,则正处于设计规划阶段。

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